Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🫰 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🫰 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🫰 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🫰 apartamentos apertados são de propriedade de investidores roleta da bet 365 Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🫰 58 por cento.

"Quando você pensa roleta da bet 365 habitação canadense, especialmente roleta da bet 365 Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🫰 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🫰 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🫰 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, por roleta da bet 365 vez, moldou a natureza dos condomínios 🫰 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🫰 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🫰 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos roleta da bet 365 qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar roleta da bet 365 uma propriedade 🫰 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🫰 roleta da bet 365 casa e provavelmente precisam de um cronograma firme para roleta da bet 365 disponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🫰 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🫰 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🫰

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios roleta da bet 365 Toronto construídos após 2024 agora é 🫰 de 640 metros quadrados, roleta da bet 365 comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🫰 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🫰 cento dos condomínios construídos roleta da bet 365 Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, roleta da bet 365 comparação com apenas 7,7 por 🫰 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🫰 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🫰 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🫰 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🫰 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🫰 feitas por compradores estrangeiros roleta da bet 365 e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🫰 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais roleta da bet 365 Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🫰 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🫰 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🫰 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🫰 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🫰 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios roleta da bet 365 um momento roleta da bet 365 que 🫰 políticos roleta da bet 365 todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🫰 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos roleta da bet 365 condomínios encerre a tendência crescente de 🫰 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento roleta da bet 365 um único condomínio roleta da bet 365 vez de investir roleta da bet 365 um fundo 🫰 que possua um vasto leque de edifícios ou investir roleta da bet 365 algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🫰 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído roleta da bet 365 um único edifício construído por um único desenvolvedor 🫰 roleta da bet 365 um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🫰 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se roleta da bet 365 risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 🫰 sobre o Canadá para o The Times com base roleta da bet 365 Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🫰 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🫰

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