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Por Rafaela Zem
21/07/2024 11h36 Atualizado 21/07/2024
Mônica Poplawski tem mais de 800 mil seguidores nas redes sociais. 7️⃣ Recentemente, ela bombou ao anunciar uma mansão de R$ 110 milhões na Grande São Paulo.
Lucas Felt, que é conhecido como 7️⃣ "corretor dos famosos", também está na disputa para vender o imóvel que fica dentro de um condomínio em casa de aposta que paga Alphaville.
Se 7️⃣ a mansão "Diamante" for vendida, o responsável poderá receber uma comissão de R$ 6,6 milhões.
Normalmente, o percentual de corretagem é 7️⃣ de 6% do valor total do imóvel, podendo variar de acordo com o estado e o tipo de imóvel.
Corretores viralizam 7️⃣ ao mostrar imóveis de luxo e faturam alto com comissões
Suítes de 200 m², garagem com 18 vagas, área de SPA 7️⃣ e até banheiro com decoração da Versace - uma grife italiana. Esses são alguns dos luxos que compõem uma mansão 7️⃣ de R$ 110 milhões que chamou a atenção da web.
O imóvel, que fica em casa de aposta que paga um condomínio em casa de aposta que paga Alphaville, 7️⃣ na Grande São Paulo, é tão sofisticado que também virou motivo de disputa entre corretores imobiliários, que podem ganhar uma 7️⃣ "bolada" de comissão.
Mansões mais caras à venda em casa de aposta que paga SP chegam a R$ 110 milhões; veja lista
É que os vendedores 7️⃣ podem receber uma gratificação de 6% sobre o valor da propriedade, o que equivale a R$ 6,6 milhões. Se o 7️⃣ corretor não for independente, esse montante pode ser dividido com a imobiliária ou outros envolvidos no acordo.
😶🌫️ Mas não se 7️⃣ deslumbre! A venda de imóveis de alto padrão é um ramo de mercado difícil de atuar e que envolve persistência, 7️⃣ segundo os corretores (entenda mais abaixo).
A mansão "Diamante", por exemplo - mesmo sendo anunciada por vários profissionais - já completou 7️⃣ dois meses sem um novo dono.
O casa de aposta que paga conversou com dois corretores, que fazem sucesso ao mostrar casas milionárias na internet, 7️⃣ para entender como funciona e quanto é possível faturar com a venda de imóveis de alto padrão.
Mônica Poplawski, que se 7️⃣ apresenta como "a corretora de milhões", tem mais de 800 mil seguidores no Instagram e TikTok. Os conteúdos dela são 7️⃣ diretos, sem trilha sonora e guiam o público por dentro das mansões mais caras da Grande São Paulo.
No Youtube a 7️⃣ história é outra. A corretora publica
s com superproduções e exibe um comportamento mais descontraído, como tocar piano. Os conteúdos 7️⃣ chamam tanto atenção que já são objeto de "react" -
s de reações - nas redes.
Já Lucas Felt, que soma 7️⃣ 785 mil seguidores nas redes sociais, é conhecido como o "corretor dos famosos". Entre seus clientes estão jogadores de futebol 7️⃣ e influenciadores digitais como Igor Coronado e Viih Tube.
Nesta reportagem, esses dois corretores explicam:
🏰 Como se tornar um corretor de 7️⃣ alto padrão? 💵 Quanto faturam? 🚨 Quais são os pontos de atenção? 📲 Vale a pena investir nas redes sociais? 7️⃣ 🧑🎓 Quais são as formações exigidas?
Como se tornar um corretor de alto padrão?
Antes de viralizar com
s de casas luxuosas, 7️⃣ Mônica trabalhava com a venda de pedras de mármore. A mudança de carreira aconteceu em casa de aposta que paga 2024, quando ela passou 7️⃣ a fazer a corretagem de imóveis populares, com aluguéis que custavam entre R$ 2 mil e 3 mil.
A transição para 7️⃣ o mercado de alto padrão ocorreu durante a pandemia da Covid-19, tendo em casa de aposta que paga vista o aumento da procura por 7️⃣ casas maiores e distantes dos grandes centros urbanos.
"Não é fácil entrar no ramo de luxo porque ele exige muita indicação 7️⃣ (...) A maioria das vendas acontecem por afinidade e confiança. A pessoa precisa confiar para passar o imóvel. Quem tá 7️⃣ de fora pode até conseguir, mas demora um pouco" afirma a "corretora de milhões".
A corretora Mônica Poplawski tem mais de 7️⃣ 800 mil seguidores nas redes sociais —
: Mônica Poplawski/ Arquivo Pessoal
Isso foi o que aconteceu com Lucas , que 7️⃣ começou a carreira de corretor de imóveis cadastrados no "Programa Minha Casa, Minha Vida", do Governo Federal, após a indicação 7️⃣ de um amigo.
"O começo foi muito difícil. Quase desisti porque eu fiquei os dois primeiros meses sem vender um apartamento. 7️⃣ Só não parei porque depois do primeiro apartamento, vendi outros quatro", lembra.
Assim como Mônica, o "corretor dos famosos" também mudou 7️⃣ o foco para o mercado de luxo em casa de aposta que paga 2024. Sem indicações, ele batia de porta em casa de aposta que paga porta para 7️⃣ encontrar possíveis clientes na região de Alphaville.
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Quanto faturam?
Normalmente, o percentual de corretagem é de 6% do valor 7️⃣ total do imóvel, podendo variar de acordo com o estado e o tipo de imóvel.
Na tabela do Conselho Regional dos 7️⃣ Corretores de Imóveis São Paulo, por exemplo, a comissão é de:
6% e 8% para imóveis urbanos ou industriais;6% a 10% 7️⃣ para imóveis rurais;5% para venda judicial.
Apesar de preferir não citar valores, Mônica afirma que recebe o equivalente a 6% de 7️⃣ cada imóvel que intermedia a venda.
Em sete anos de carreira, a mansão mais cara que conseguir vender custava R$ 25 7️⃣ milhões.
Lucas também optou por não citar valores, mas afirma que também recebe o equivalente a 6% de cada imóvel vendido.
Recentemente, 7️⃣ o corretor conseguiu vender uma das casas mais caras do Alphaville, que custava R$ 50 milhões.
"É a casa mais cara 7️⃣ da história que um corretor conseguiu vender aqui no Alphaville (...) Hoje, consigo vender quatro casas de alto padrão por 7️⃣ mês".
Lucas Felt é conhecido como "corretor dos famosos" —
: Lucas Felt/ Arquivo Pessoal
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Quais são os pontos de 7️⃣ atenção?
Apesar da possibilidade de faturar alto com as comissões, o ramo de luxo requer paciência nas negociações.
➡️ Por conta dos 7️⃣ valores exorbitantes, as negociações podem durar semanas e até meses para se concretizarem, afirmam os corretores.
"É importante ter uma reserva 7️⃣ financeira porque, como a jornada do cliente é um pouco mais longa, pode ser que você fique por alguns meses 7️⃣ sem vender", explica Lucas.
Outro ponto de atenção, segundo Mônica, é saber diferenciar possíveis compradores de curiosos.
"A gente chama de turismo 7️⃣ imobiliário. É a pessoa que só quer fazer uma visita, para conhecer aquela casa, sem ter o poder de compra. 7️⃣ Já perdi muito tempo e até dinheiro com isso", desabafa Mônica.
Além disso, por se tratar de um alto investimento, a 7️⃣ "corretora de milhões" orienta sobre a análise dos documentos envolvidos no processo de negociação para não ocorrer crimes.
"E não é 7️⃣ só a documentação da casa. Antes das visitas, peço o documento do interessado. Isso pode evitar muito desgaste e até 7️⃣ problemas com a segurança".
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Vale a pena investir nas redes sociais?
Lucas aponta que a produção de
s para a 7️⃣ internet foi uma ferramenta que o ajudou a se fixar no mercado de luxo. É que, através da repercussão dos 7️⃣ conteúdos, ele passou a ficar conhecido na região e conseguir novos clientes.
"Antes, os corretores só usavam as
s que o 7️⃣ proprietário mandava. Comecei a inovar mostrando minha rotina e os imóveis e deslanchou. Foi muito rápido", conta Lucas, que produz 7️⃣ conteúdos diferentes para cada tipo de rede social.
Mansão de R$ 110 milhões tem suítes de 200 m² e garagem com 7️⃣ 18 vagas —
: Mônica Poplawski/ Divulgação
A estratégia se dá pela mudança de perfil dos usuários. Segundo ele,
s com 7️⃣ apelo à curiosidade rendem mais no TikTok, Enquanto isso, o Instagram tem sido usado como um "portfólio", para mostrar sobre 7️⃣ o perfil profissional e os negócios de sucesso.
Mônica também utiliza dessa estratégia. No Youtube, por exemplo, ela aposta em casa de aposta que paga 7️⃣
s mais longos e bem produzidos.
Na mansão de R$ 110 milhões, os internautas até puderam apreciar um pouco do lado 7️⃣ artístico da corretora, que aproveitou para tocar piano.
Para Mônica, o segredo para o sucesso dos
s é o "ar convidativo", 7️⃣ como se o usuário também estivesse visitando as mansões.
"Não é todo mundo que assiste que vai comprar uma mansão. Ver 7️⃣ os
s é o máximo que muitos vão conseguir de ficar perto de uma mansão. Então, a gente meio que 7️⃣ tira essa curiosidade, torna esse sonho acessível", completa Lucas.
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Quais são as formações exigidas?
A profissão de corretor de imóveis 7️⃣ é regulamentada através da Lei Federal n° 6.530/78, que prevê a obrigatoriedade da formação em casa de aposta que paga Técnico em casa de aposta que paga Transações 7️⃣ Imobiliárias ou de Tecnológico de Ciências Imobiliárias/Gestão de Negócios Imobiliários.
Concluído o curso e obtido o respectivo diploma devidamente regularizado, o 7️⃣ interessado precisa solicitar o registro de casa de aposta que paga inscrição definitiva. Para isso, basta protocolar o pedido na sede do Conselho Regional 7️⃣ (CRECI) ou na Delegacia Regional mais próxima do seu domicílio.
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